理解BC省的炒房稅：你賣房前需要知道的事如果你正在考慮在BC省購買、翻新或轉售房地產，那麼你需要了解一下BC省的炒房稅——這是一項針對快速轉售房產的新稅種，旨在冷卻過熱的房地產市場。從2025年1月1日開始，這項稅將針對那些在短期內買賣房產的人，也就是通常所說的“炒房者”。今天，我將以簡單易懂的方式向大家介紹這項政策，讓你了解如何避免不必要的稅收損失。
什麼是BC省的炒房稅？
BC省的炒房稅，正式名稱為投機與空置稅，是為了打擊房地產市場中的投機行為而推出的。簡單來說，這項稅是針對那些短期內買賣房產的行為，目的是防止炒房者通過快速買賣來推高房價。這項新政策的規則如下：- 持有不滿1年（365天）：如果在購買後一年內賣出，稅率為20%。
- 持有1到2年（366-730天）：如果持有時間在1到2年之間，稅率會逐漸減少。
- 超過2年（730天）：如果持有超過兩年，那麼恭喜你，不用繳這筆稅了。
預售合約：從簽約那天開始計算
很多人可能會覺得，購買預售房就不會被課稅，但其實並非如此。事實上，對於預售房，計算持有時間是從你簽署合約那天開始，而不是交房的日子。這意味著，如果你在交房之前就把合約轉讓出去，依然需要繳稅！案例：小王在2025年3月簽了一份預售合約，房價為40萬加元。 到了2026年9月，他將合約以50萬加元轉讓出去，賺取了10萬加元的利潤。 持有時間：18個月 稅率：約10%（18個月的稅率），即需繳納約1萬加元的稅。雖然小王可能覺得自己都沒住過那個房子，為什麼還要繳稅？但政府的邏輯是：“賺錢了就是賺錢，不管你是否住過這房子。”轉售物業：從交房日期開始計算
如果你買了房子並打算轉售，那麼轉售的計算方式就更直接了。計算持有時間是從完成交房的那一天開始。案例：小美在2025年1月完成購房，價格為80萬加元。 到了2026年6月，她以90萬加元賣出。 持有時間：17個月 利潤：10萬加元 稅率：約12% 稅款：約1.2萬加元所以，不管房子多漂亮，如果計劃在1到2年內賣出，就要將這筆稅費考慮在內。合約轉讓：新買家的日期開始計算
如果你進行的是合約轉讓（Assignment），那麼計算方式也與其他情況有所不同。時間是從新買家簽署合約的那天開始，而不是原始買家的簽約日期。這點非常重要，尤其對於那些短期炒賣的情況。案例：小張在2025年1月簽了一份預售合約，價格為50萬加元。 到了2025年12月，他將合約轉讓給了小李。 小李的持有時間是從他簽署合約的2025年12月開始，而不是小張的2025年1月。因此，如果小李在2026年底賣出這個房子，根據他持有的時間，他的稅率可能還是會很高。主要住所減免與豁免條件
好消息是，如果賣的是你的主要住所，你有可能獲得高達2萬加元的稅務減免。或者，如果符合以下某些豁免條件，你甚至可能完全免稅：- 因工作調動搬家
- 離婚或分居
- 財務困難（例如破產）
- 家庭重大變故（例如死亡）
裝修翻新和合理成本
如果你是喜歡翻新老房子的“玩家”，那麼你可以將裝修成本計入房屋成本中，從而減少應稅利潤。不過，記得保存所有的發票和收據。案例： 小張以45萬加元買了一棟老房子，花了5萬加元進行翻新，然後在10個月後以60萬加元賣出。 購房成本：45萬加元 翻新成本：5萬加元 總成本：50萬加元 淨利潤：10萬加元 稅率：20%，稅款為2萬加元。如果他沒計入翻新成本，應稅利潤會變成15萬加元，稅款將高達3萬加元。所以，裝修的發票可不能少！政策影響和未來趨勢
最後，這項新政策會如何影響市場呢？我們可能會看到：- 投資者更傾向於長期持有物業，減少市場上的房源流動。
- 一些投資者會選擇先出租物業，等持有時間超過2年再賣出。
- 市場可能會降溫，房價逐漸穩定。